Bengaluru se prepara para un Diwali de grandes lanzamientos inmobiliarios, dejando atrás ofertas y descuentos
Los compradores de propiedades en Bengaluru que buscan su hogar ideal durante esta temporada festiva podrán encontrar nuevas opciones en el mercado inmobiliario en los próximos tres meses. Sin embargo, no se esperan las ofertas y descuentos típicos de esta época. En lugar de promociones como monedas de oro o paquetes vacacionales, los desarrolladores se centran en lanzamientos estratégicos, impulsados por las ventas récord de 2023 y principios de 2024.
La falta de presión para vender ha llevado a que no se ofrezcan descuentos, ya que estos suelen aplicarse cuando hay un exceso de inventario.. Los desarrolladores inmobiliarios están confiados en que los precios de las propiedades aumentarán rápidamente en los próximos años, lo que les permite mantener su inventario sin necesidad de vender, según Bhavesh Kothari, CEO de Property First Realty LLP. Prashant Thakur, de ANAROCK Group, destacó que el año pasado hubo pocas ofertas y descuentos debido a la fuerte demanda de viviendas.
Según Anarock Research, el inventario no vendido en Bengaluru al cierre del tercer trimestre de 2024 fue de aproximadamente 46,315 unidades, un 6% menos que el año anterior. En comparación, el inventario disponible en Delhi-NCR y Mumbai fue de 85,500 y 188,700 unidades, respectivamente.. Bengaluru se prepara para una temporada festiva con nuevos lanzamientos en el sector inmobiliario. A pesar de que algunas grandes empresas, como Puravankara Limited, no planean ofrecer descuentos especiales, están enfocadas en introducir nuevos proyectos.
Sattva Group lanzará dos desarrollos en el próximo mes: un proyecto de 20 acres en Devanahalli y un lujoso residencial en JP Nagar. Esto sigue a los recientes lanzamientos de Sattva Songbird, que contará con 1,300 apartamentos y 58 casas adosadas, y Sattva Lumina, que ofrecerá 1,500 unidades en un terreno de 13 acres. Los precios de las propiedades comienzan desde ₹40 lakh y ₹62 lakh, respectivamente.
. En el sector inmobiliario, varias empresas están ajustando sus estrategias para la temporada festiva. Sattva Group, a través de su director Shivam Agarwal, anunció que ofrecerá una moneda de oro con cada reserva, aunque no como un incentivo de compra. Por su parte, Concorde Group planea lanzar tres proyectos en los próximos tres meses, con precios que oscilan entre ₹80 lakh y ₹2.5 crore, y ha incrementado su gasto en marketing en un 25% para atraer a compradores no residentes.
Kranti Alladi, de Concorde, mencionó que hay restricciones de inventario en ciertos micro-mercados debido a la alta demanda. Century Real Estate, representada por Maninder Chhabra, también se enfrenta a un problema similar y ha decidido no ofrecer incentivos. Algunos desarrolladores, sin embargo, están introduciendo esquemas innovadores, como un plan de alquiler para un proyecto listo para habitar.. El mercado inmobiliario en India se prepara para un impulso en el último trimestre del año, con el periodo festivo considerado propicio para la compra de viviendas.
Angad Bedi, presidente de BCD Group, anunció que se ofrecerán unidades en alquiler con planes de 2 a 3 años. Aunque las ofertas festivas ayudan a reducir el inventario no vendido, no siempre influyen en las decisiones de compra, especialmente en los segmentos de ingresos medios y lujo. En Bengaluru, se reportaron 70,147 unidades sin vender en la primera mitad de 2024. Según un informe de JLL Research, la ciudad lideró el mercado residencial en India, con 18,548 unidades vendidas y 16,537 lanzadas entre abril y junio, representando el 21% de los lanzamientos y el 23% de las ventas a nivel nacional.
. Bengaluru continúa destacándose en el mercado inmobiliario, impulsado por la demanda sostenida en el sector de TI y mejoras en la infraestructura. En la primera mitad de 2024, se lanzaron 29,153 unidades, alcanzando casi el 60% de los lanzamientos anuales más altos de 2022. La oferta no vendida disminuyó un 21% en comparación con el año anterior, totalizando 70,147 unidades. Este descenso se debe en parte a que el 31% de los nuevos lanzamientos se vendieron en el mismo periodo.
Se espera que la tendencia continúe, lo que podría reducir aún más el tiempo de venta de las unidades disponibles.
