Se espera que el arrendamiento de oficinas supere los 70 millones de pies cuadrados en 2024, según Savills India
El mercado de arrendamiento de oficinas en India está en auge, con expectativas de alcanzar los 70 millones de pies cuadrados en 2024, impulsado por la fuerte actividad en ciudades clave como Bengaluru, Delhi-NCR y Mumbai. Según un informe de Savills India, el tercer trimestre de 2024 registró una absorción de oficinas de 20.2 millones de pies cuadrados, lo que representa un aumento del 28% respecto al mismo periodo del año anterior.
Entre enero y septiembre de 2024, la demanda alcanzó los 55.1 millones de pies cuadrados, un incremento del 30% interanual en seis ciudades principales. Este crecimiento establece un nuevo récord para el periodo de enero a septiembre, igualando el rendimiento total del año 2022.. Bengaluru se consolida como líder en absorción de oficinas en 2024, con un impresionante aumento del 48% interanual en el tercer trimestre, alcanzando 6.
2 millones de pies cuadrados. Las transacciones de gran tamaño, superiores a 100,000 pies cuadrados, representaron el 67% del total de arrendamientos. Hasta la fecha, la absorción en 2024 suma 15.9 millones de pies cuadrados, un 49% más que el año anterior, y se espera que alcance un récord de 20 millones de pies cuadrados para fin de año. La ciudad también experimentó un aumento del 128% en la nueva oferta en comparación con el trimestre anterior.
El sector BFSI incrementó su demanda, representando el 23% de la actividad de arrendamiento, mientras que el sector IT-BPM lideró con un 46%. Por otro lado, Gurugram destacó en la región de Delhi-NCR, contribuyendo con un 64% en la actividad de arrendamiento del tercer trimestre de 2024. La absorción total en Delhi-NCR fue de 4.0 millones de pies cuadrados, un aumento del 92% interanual. Se espera que 2024 alcance niveles de absorción entre 70 y 74 millones de pies cuadrados, superando las cifras de 2023.
. En el tercer trimestre de 2024, la región experimentó una absorción de 7.6 millones de pies cuadrados, lo que representa una disminución del 6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Se espera que la absorción bruta alcance entre 11 y 12 millones de pies cuadrados en 2024. Durante este trimestre, se añadieron 0.7 millones de pies cuadrados de nueva oferta, acumulando un total de 2.0 millones de pies cuadrados en lo que va del año, un 17% menos que los 2.
4 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. Gurugram lideró la actividad de arrendamiento con un 64% de participación, destacando el micromercado de Gurugram SBD con un 49% del arrendamiento de la ciudad. Noida ocupó el segundo lugar con un 27% de participación, seguido por Delhi con un 9%. El segmento de espacios de trabajo flexibles dominó la actividad de arrendamiento con un 50% de la absorción, seguido por los sectores de ingeniería y manufactura, y BFSI, con un 9% y 7.
8% respectivamente.. En el tercer trimestre de 2024, el mercado de arrendamiento en Mumbai mostró un notable crecimiento, con transacciones de grandes y medianas dimensiones dominando la actividad. Las transacciones de grandes espacios más de 100,000 pies cuadrados representaron el 54% del total, mientras que las de tamaño mediano 25,000 a 99,999 pies cuadrados alcanzaron un 31%. La absorción total de espacios en Mumbai fue de 3.
2 millones de pies cuadrados, lo que representa un aumento del 35% en comparación con el año anterior. Hasta la fecha, la absorción acumulada es de 9.7 millones de pies cuadrados, acercándose al pico de 10.1 millones registrado en 2023, y se espera que alcance un máximo de la década con 12 millones de pies cuadrados para finales de 2024. El sector BFSI Banca, Servicios Financieros e Instituciones sigue siendo el principal impulsor de la demanda, con un 32% de participación, seguido por el sector tecnológico con un 17%.
A pesar de un descenso en las nuevas construcciones, que sumaron 32.6 millones de pies cuadrados en los primeros nueve meses del año, las tasas de vacancia disminuyeron, reflejando una caída del 12% en comparación con el año anterior. Mumbai también experimentó un aumento significativo en la nueva oferta, con 1.6 millones de pies cuadrados añadidos en el tercer trimestre, casi el doble que en el mismo periodo del año anterior.
. El mercado de oficinas en India ha mostrado un notable crecimiento, con una disminución en las tasas de vacancia al 15.5% para finales de septiembre. Según Savills India, se espera que la actividad de arrendamiento alcance entre 70 y 74 millones de pies cuadrados para finales de 2024, lo que representa un aumento del 17% respecto al año anterior. Además, se proyecta que las nuevas construcciones totalicen entre 60 y 62 millones de pies cuadrados, un incremento del 22% en comparación con 2023.
Bengaluru se perfila como líder en el mercado inmobiliario comercial de India, con un stock de oficinas que podría alcanzar entre 330 y 340 millones de pies cuadrados para 2030. En el tercer trimestre de 2024, la absorción de oficinas alcanzó niveles récord, impulsada por un fuerte sentimiento empresarial y el regreso de los empleados a las oficinas físicas. Se espera que esta tendencia continúe, con una absorción potencial de más de 70 millones de pies cuadrados para el año, liderada por sectores como tecnología, BFSI, espacios de trabajo flexibles e ingeniería y manufactura.
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